Madrid es la capital con más anuncios de alquiler de temporada, 7.397, el 23,9 % del total de las 53 capitales analizadas, según un informe del Ministerio de Consumo coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), difundido el 9 de noviembre de 2026.
Barcelona, con 6.708 (el 21,7 %), la sigue de cerca, y entre las dos reúnen el 45,5 % de la oferta de temporada; cada una tiene más del triple que Valencia, la tercera, con 2.043. Después vienen Málaga (1.654), Sevilla (1.258), Santander (1.153) y Granada (1.078). En el conjunto de capitales se publican 18,4 anuncios de temporada por cada cien residenciales.
El estudio parte de 381.997 anuncios de alquiler de Idealista entre marzo y septiembre de 2026: 168.797 de vivienda completa en alquiler residencial (44,2 %), 182.222 de habitaciones (47,7 %) y 30.978 de temporada (8,1 %). Las habitaciones y la temporada ya superaban en número a las viviendas completas antes de aprobarse el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre.
Contados por viviendas, el 68,4 % se ofrece como alquiler residencial, el 19,1 % por habitaciones y el 12,5 % en temporada. Por cada diez viviendas completas se anuncian 2,8 compartidas y 1,8 de temporada.
La temporada se anuncia de mediana un 2,2 % más cara por metro cuadrado que el alquiler residencial, sin una diferencia mayor en zonas tensionadas. El régimen era distinto: sin duración mínima ni prórrogas obligatorias y, salvo en Cataluña desde enero de 2026, sin los límites de renta de las zonas tensionadas.
Los anuncios de temporada equivalen al 147,1 % de los residenciales en San Sebastián, al 107,1 % en Cádiz y al 79,6 % en Santander: en las dos primeras superan a los de alquiler residencial. El decreto-ley exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita duración y encadenamiento de contratos y aplica garantías y límites de renta propios de la vivienda; estaba pendiente de convalidación parlamentaria cuando se redactó el informe.
De las 53 capitales, nueve están declaradas zona tensionada: Barcelona, Girona, Tarragona y Lleida; Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián; Pamplona y A Coruña. En ellas la temporada representa una mediana del 31,2 % frente al 9,3 % de las no declaradas. Barcelona marca el 67,5 %, Bilbao el 37,5 %, A Coruña el 35,1 %, Pamplona el 31,2 %, Vitoria-Gasteiz el 21,4 %, Girona el 18,2 % y Tarragona el 17,3 %. Lleida, con el 6,1 %, es la única que queda por debajo de la mediana de las capitales no declaradas.
